Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Poznań: W porównaniu z zeszłym rokiem na rynku jest o 50 proc. więcej mieszkań

Monika Kaczyńska
Większa podaż mieszkań sprawia, że sprzedający chętniej obniżają ceny
Większa podaż mieszkań sprawia, że sprzedający chętniej obniżają ceny fot. Grzegorz Dembiński
Początek roku na rynku nieruchomości nie zwiastuje ożywienia. Mimo że, jak wynika z raportu Expandera, Szybko.pl i Metrohouse, ceny ofertowe mieszkań są przeciętnie o 9 proc. niższe niż przed rokiem, kredyty nieco staniały i wzrosła zdolność kredytowa przeciętnego kredytobiorcy. To jednak wciąż za mało, żeby zachęcić do zakupów.

W związku z obniżką stóp procentowych przez NBP po raz kolejny spadło oprocentowanie kredytów hipotecznych. Obecnie przeciętna jego wartość wynosi już tylko 5,3 proc., a niedługo zapewne spadnie poniżej 5 proc. Obniżki stóp procentowych NBP (łącznie o 1,5 pkt. proc.) wywołały spadek stawki WIBOR 3M do nienotowanego jeszcze poziomu 3,46 proc. Jeszcze nie wszystkie banki już uwzględniły to w podanym oprocentowaniu. Z tego właśnie względu w kolejnych miesiącach można spodziewać się dalszych obniżek.

Niższe oprocentowanie oznacza oczywiście spadek rat. Od września rata nowo udzielonego kredytu na kwotę 300 tysięcy złotych na 30 lat spadła o 227 zł (czyli o 12 proc.). Dzięki temu wzrosła dostępna kwota kredytu w złotych. Jeszcze we wrześniu 4-osobowa rodzina z dochodem 8 tys. zł netto mogła liczyć na 632 tys. zł. Obecnie zdolność kredytowa wynosi już 674,8 tys. zł. Dostępna kwota kredytu wzrosła więc w tym czasie aż o ok. 42 tys. zł.
Do kupienia jest także więcej mieszkań. W porównaniu z ubiegłym rokiem liczba wystawionych na sprzedaż jest 36 proc. wyższa, a ceny ofertowe niższe średnio o 9 proc. W niektórych miastach takich jak Opole, Białystok, czy Lublin mieszkań czekających na chętnych jest nawet o połowę więcej. Mimo że ceny nieustannie spadają, nie pojawiają się chętni do kupna.

W większości miast sprzedający w ciągu ostatniego miesiąca obniżyli ceny o 1 do 1,5 proc. Największą obniżkę cen o około 2 proc. odnotowano w Sopocie. Tam jednak, mimo relatywnie wąskiego rynku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania przekracza 8 tys. zł.

Jedynym wyjątkiem była w mijającym miesiącu Warszawa, gdzie nie odnotowano spadku cen ofertowych, co nie oznacza jednak, że nie spadły ceny transakcyjne.

Zdaniem specjalistów te ostatnie po uwzględnieniu inflacji odpowiadają poziomowi z 2006 roku, czyli jeszcze sprzed fali szczytów hossy na rynku. Można więc sądzić, że wiele taniej już nie będzie, a dla osób odkładających zakup mieszkania jest to dobry moment na sfinalizowanie transakcji.

W porównaniu ze zmianami cen ofertowych mieszkań, działki potaniały w niewielkim stopniu. Aktualnie na całym rynku nieruchomości panuje recesja, kupujących nie ma wielu. Możliwe są więc negocjacje cenowe, a ich margines może być nie mniejszy niż w przypadku mieszkań czy domów i sięgać nawet 20-30% ceny wyjściowej. Większe upusty można uzyskać na terenach oddalonych o co najmniej 20-30 km od granic dużych miast.

Ceny są jednak bardzo zróżnicowane. O ile w granicach Poznania za metr kwadratowy działki budowlanej trzeba zapłacić przeciętnie 390 zł, o tyle już średnia cena gruntu budowlanego dla województwa wielkopolskiego wynosi 145 zł. Te niewygórowane kwoty wynikają jednak ze znacznej rozpiętości cen. Na terenie województwa najtańsze działki można kupić już po 20 zł za metr kwadratowy, najdroższe są wyceniane na 700 zł.

Na terenie samej stolicy Wielkopolski cena metra kwadratowego gruntu budowlanego waha się od 70 zł do 1170 zł.
Przy tym poziomie cen działek Poznań plasuje się za mazowieckim. Tam jednak średnia cena metra działki budowlanej to 850 zł.

Widzisz coś ciekawego, zaskakującego, dziwnego? Pisz na [email protected], dodaj swój artykuł lub zostaw nam wiadomość na facebooku


ZEBRAliśmy nasze serwisy w jednym miejscu:
Wszystko o Lechu Poznań - BUŁGARSKA.PL: polub serwis na Facebooku
Filmy z Poznania i całej Wielkopolski - GŁOS.TV: polub serwis na Facebooku
Inwestycje i budownictwo w Wielkopolsce - DOM
Baw się i wygrywaj nagrody - KONKURSY

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na poznan.naszemiasto.pl Nasze Miasto