Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Rynek mieszkaniowy w Poznaniu bije kolejne rekordy. Czy w 2019 będzie jeszcze lepiej?

Redakcja
Rynek mieszkaniowy w Poznaniu nakręcają w dużej mierze inwestorzy kupujące lokale pod wynajem.
Rynek mieszkaniowy w Poznaniu nakręcają w dużej mierze inwestorzy kupujące lokale pod wynajem. 123RF.com
Do sprzedaży trafia w Poznaniu coraz więcej nowych mieszkań. Deweloperzy zapowiadają, że w tym roku nadal będą intensywnie budować i sprzedawać, jednak eksperci mają pewne wątpliwości.

Pod koniec 2018 r. Poznań odnotował najwyższy w Polsce wzrost liczby mieszkań w ofercie – donoszą eksperci firmy doradczej REAS. W stosunku do poprzedniego roku mieszkań przybyło aż o 31,6 proc. Poznań pozostawił w tyle nawet Warszawę. Deweloperzy zacierają ręce i ogłaszają, że również w 2019 r. nie zamierzają zwalniać – analitycy rynku spodziewają się jednak nieco gorszego roku na poznańskim rynku mieszkaniowym.

Rynek mieszkaniowy w Poznaniu najlepszy w kraju

Intensywny rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce trwa już od kilku lat i jest szczególnie zauważalny w głównych ośrodkach miejskich. W Poznaniu w ostatnim kwartale 2018 r. padł kolejny rekord: do sprzedaży trafiło wówczas ponad 1,9 tys. mieszkań. Był to wynik aż o 8 proc. lepszy niż wynosił poprzedni rekord odnotowany pod koniec 2016 roku. Tak dobrego roku jeszcze na poznańskim rynku nie było: pod koniec grudnia w ofercie łącznie znajdowało się aż 5,2 tys. mieszkań na sprzedaż.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż w Poznaniu na stronie lub w aplikacji Gratki

Również popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. Jak piszą eksperci REAS, w 2018 r. w sześciu największych miastach kraju sprzedało się co prawda o 11 proc. mniej lokali niż w roku 2017, jednak nadal sprzedaż mieszkań była lepsza niż w (już bardzo dobrym) roku 2016. Co więcej, deweloperzy spodziewają się, że również 2019 będzie dla nich znakomity.

– Możemy spodziewać się równie dobrych wyników sprzedażowych, ponieważ rynek zaakceptował wyższe ceny – wyjaśnia Roma Peczyńska z firmy RED Development w wypowiedzi dla PR Expert. – Podwyżki cen były nieuniknione, a wywołane m.in. coraz wyższymi kosztami budowy. Deweloperzy jednocześnie wykorzystują dobrą passę i budują szybko przy jednoczesnym szybkim tempie sprzedaży. My również w odpowiedzi na potrzeby naszych klientów wchodzimy z nową ofertą.

Do optymizmu zachęcają deweloperów nie tylko dotychczasowe dobre wyniki sprzedażowe, ale też rosnąca liczba osób zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości. Zakup mieszkania pod wynajem jest coraz popularniejszy, co skłania firmy budujące nowe lokale do większej aktywności.

Rynek mieszkaniowy 2019 – będzie wzrost czy spadek?

Optymizm ten nie do końca podzielają jednak analitycy rynku. Eksperci firmy REAS oceniają, że w roku 2019 polscy deweloperzy sprzedadzą nieco mniej mieszkań niż w roku ubiegłym. Mogą na to wpłynąć nie tylko stale rosnące ceny lokali mieszkalnych, ale także utrudniony dostęp do kredytu hipotecznego. Jak wskazują eksperci Narodowego Banku Polskiego, w IV kwartale 2018 r. większość banków zaostrzyła swoją politykę kredytową, zmieniając warunki przyznawania kredytów mieszkaniowych i dokładniej weryfikując zdolność kredytową.

– Na I kwartał 2019 r. banki przewidują niewielkie zaostrzenie polityki kredytowej w segmencie kredytów mieszkaniowych (...) oraz oczekują istotnego spadku popytu – piszą w raporcie analitycy NBP.

Jak silnie wpłynie to na sprzedaż mieszkań? Trudno to ocenić, choć warto zauważyć, że zamożniejszych inwestorów kupujących mieszkania pod wynajem problemy z uzyskaniem kredytu raczej nie dotkną. Jeśli dostępność mieszkań pozostanie wysoka, rynek powinien utrzymać się w dobrej kondycji. Jak stwierdzają eksperci REAS, dopóki stopy procentowe pozostaną na niskim poziomie, zainteresowanie kupnem mieszkania powinno pozostać stabilne – także w Poznaniu.

[QUIZ] Sprawdź, czy dasz się oszukać! Pułapki w ogłoszeniach nieruchomości

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Rynek mieszkaniowy w Poznaniu bije kolejne rekordy. Czy w 2019 będzie jeszcze lepiej? - Głos Wielkopolski

Wróć na poznan.naszemiasto.pl Nasze Miasto