Ceny mieszkań w Poznaniu i Wielkopolsce. Ile teraz trzeba wydać na mieszkanie na rynku wtórnym i pierwotnym?

W maju 2023 roku w większości największych miast w Polsce ceny mieszkań utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca.

Jak wynika z raportu Big Data, w maju średnio za mieszkanie w ofercie deweloperów w Poznaniu trzeba było zapłacić 10 645 złotych za metr kwadratowy. W okolicach stolicy Wielkopolski cena ta jest znacznie niższa i wynosi 6 848 złotych za metr kwadratowy. Warto jednak podkreślić, że choć kwota ta jest mniejsza, to w porównaniu ze wcześniejszymi miesiącami urosła o 24 proc. Oznacza to, że nieruchomości poza miastem cały czas drożeją.

W samym Poznaniu oferty mieszkań do kupienia na rynku pierwotnym wahają się średnio od 440 tysięcy nawet do kwot znacznie przekraczających milion złotych. Kawalerki można za to kupić za trochę ponad 300 tysięcy złotych. Na rynku wtórnym z kolei mieszkanie z jednym pokojem da się nabyć już za połowę tej ceny. Z kolei ceny większych mieszkań oscylują głównie od około 400 tysięcy do 800 tysięcy złotych.

W Kaliszu ceny te są sporo niższe. Nowe mieszkanie da się kupić w przedziale cen od 300 do 700 tysięcy złotych. Kawalerki zaś kosztują około 200 tysięcy złotych. Na rynku wtórnym właścicielem mieszkania można stać się za kwotę poniżej 200 tysięcy złotych. Średnio jednak trzeba liczyć się z kwotą oscylującą około 300-450 tysięcy złotych.

Podobnie do Kalisza przedstawia się rynek nieruchomości także w innych podobnych wielkościowo miastach Wielkopolski, takich jak Piła, Leszno czy Konin. Nie ulega więc wątpliwości, że w mniejszych miejscowościach i na wsiach potrzeba mniej pieniędzy, by dorobić się własnych czterech kątów.

Trzeba zwrócić uwagę, że na średnią cenę metra kwadratowego mieszkań wciąż mają wpływ dwa czynniki: rosnące koszty budowy oraz ceny mieszkań wprowadzanych przez deweloperów do sprzedaży. Ponadto, znaczenie mają też takie czynniki jak m.in. lokalizacja, dostępność komunikacji miejskiej i strefy usługowej, liczba pokojów czy piętro.

- Jednak nawet jeśli średnia cena mieszkań ustabilizuje się lub spadnie z powodu zwiększonej podaży w segmencie popularnym, to i tak oferta najtańszych mieszkań będzie się kurczyła, a dolna granica cen – przesuwała w górę. W największych miastach, gdzie popyt na mieszkania jest największy, trudno dziś sobie bowiem wyobrazić spadek cen atrakcyjnych działek oraz kosztów budowy

– mówi Marek Wielgo, ekspert portalu rynekpierwotny.pl.

Jak wynika z raportu Expandera i Rentier.io, od czerwca 2022 r. do stycznia tego roku mieliśmy do czynienia z nieznacznymi spadkami wynikającymi z załamania się zarówno popytu inwestycyjnego jak i zakupów na własne potrzeby. Przyczyną tego były wysokie stopy procentowe oraz bardzo słaba dostępność kredytów hipotecznych. Obserwowane obecnie odbicie to z kolei efekt popytu wywołanego przez zbliżające się uruchomienie programu Bezpieczny kredyt 2 proc. oraz poprawy dostępności kredytów hipotecznych.

- Ponadto dane dotyczące inflacji konsumenckiej jeszcze bardziej podsycają optymizm i oczekiwania w zakresie potencjalnych obniżek stóp procentowych. Inflacja spada (ceny rosną wolniej), co jest zbieżne z prognozami NBP z marca, które z kolei są podstawą do ustalania stóp procentowych przez RPP. Niestety inflacja bazowa jest wciąż wysoka, dlatego optymizm i oczekiwania dotyczące obniżek stóp procentowych mogą być przedwczesne. Siedmioprocentowy poziom inflacji, który zdaniem prezesa NBP jest konieczny, by rozpocząć cykl obniżek stóp procentowych, wydaje się być poza zasięgiem

- czytamy w raporcie Expandera i Rentier.io.

Jesteś świadkiem ciekawego wydarzenia? Skontaktuj się z nami! Wyślij informację, zdjęcia lub film na adres: [email protected]

Jak zbudować dom i się nie rozwieść?