DZIERŻAWA - Spór o interpretację przepisów: co dalej z kultową Stajenką?

Elżbieta Sobańska
– Od kilku lat staram się o podstawę prawną naliczania opłat za dzierżawę – mówi W. Prochowski
– Od kilku lat staram się o podstawę prawną naliczania opłat za dzierżawę – mówi W. Prochowski Waldemar Wylegalski
Przez kilkanaście lat działalności znajdujący się przy parku Wieniawskiego pub Stajenka Pegaza dorobił się grona stałych bywalców. Ale to właśnie lokalizacja tego kultowego miejsca sympatyków rock&rolla i piwa, gdzie na wstęp czekano niegdyś w kolejce, stała się przyczyną sporu z Zarządem Zieleni Miejskiej wynikającego z niejednoznacznej interpretacji przepisów.

- Dzierżawię od kilku lat od miasta grunt, na którym stoi latem ogródek. Od czasu, jak rozliczeniami za użytkowanie zamiast GEOPOZ-u zajmuje się ZZM, nie mogę się doprosić podstawy prawnej, na podstawie której nalicza mi się dużo wyższe stawki - mówi Wojciech Prochowski, właściciel lokalu. - Za drewniany taras płacę tyle, ile za wynajem biura.

Według tabeli czynszu za dzierżawę komunalnych nieruchomości gruntowych, kwota stawki dla tego typu działalności w strefie śródmiejskiej (łącznie są cztery strefy) wynosi 27,50 zł (netto) za mkw.
- Zarząd stosuje stawkę jak do handlu, a o tym mowy nie ma - przekonuje Prochowski. - Prowadzę usługi gastronomiczne. Polska klasyfikacja działalności określa usługi jako przygotowywanie i podawanie napojów.

Przedsiębiorca uważa, że opłaty za dzierżawiony grunt pod taras powinny być naliczane jak dla usług, czyli w kwocie 7,50 zł (netto) za mkw. gruntu.

- Nie mogę oceniać, jak ten pan rozliczał się wcześniej - mówi Tomasz Lisiecki, dyrektor Zarządu Zieleni Miejskiej w Poznaniu. - Kieruję się tym, co jest w zarządzeniu prezydenta Poznania i uważam, że sezonowy taras przy tym lokalu zalicza się do grupy handlowej, czyli straganów i innych przenośnych punktów sprzedaży. Trudno mówić o kategorii usług innych niż rzemiosło, czyli motoryzacyjnych, biur podróży czy wypożyczalni płyt.

Właściciel chce podpisać umowę z miastem, ale nie według proponowanych stawek, a ZZM chce zaległe pieniądze wyegzekwować. Pisał w tej sprawie pisma do prezydenta Poznania oraz radnych.

- Poproszono mnie, abym znalazł zapisy z innych miast  - wyjaśnia Prochowski. - We Wrocławiu w podobnym rozporządzeniu jest ujęta każda możliwa sytuacja z gruntem, także moja. Z rozporządzenia wynika, że za zaplecze placówki gastronomicznej ze spożywaniem na miejscu, też w drugiej strefie, zapłaciłbym 3 zł netto. Z punktu widzenia przedsiębiorcy uważam takie podejście władz Poznania za sabotaż gospodarczy.

Brak wyraźnego ujęcia w zarządzeniu ogródków sezonowych (poza pasem drogowym) utrudniają rozwiązanie sporu. - Sprawa jest dyskusyjna. Zgłosiliśmy miastu problem z ujęciem kategorii ogródków sezonowych, a na razie stosujemy rozwiązania analogiczne do tych w ZDM - mówi Lisiecki. - Podobną stawkę zapłaci choćby sprzedawca mniej dochodowej waty cukrowej. W tej sprawie dzierżawca musi uregulować zaległe opłaty lub opuścić lokal, inaczej oddamy sprawę do sądu. Materiały mamy już przygotowane.

Jak podkreśla dyrektor ZZM, w miejscach bez miejscowego planu (np. park Wieniawskiego) można warunkowo dopuścić handel. - Wytyczne w studium zakazują handlu na terenach zielonych. Na razie ogródek nie przeszkadza, ale w planach ten park będzie rewaloryzowany, a wtedy ogródek letni nie będzie i tak tu mógł powstać - mówi Lisiecki. - Możemy zawrzeć umowę na okres nie dłuższy niż trzy lata lub zorganizować przetarg, ale szanse są nikłe, bo trudno będzie znaleźć chętnego na ogródek przy lokalu będącym cudzą własnością i bez dostępu choćby do toalet.

W tym roku czekają nas dynamiczne zmiany na rynku pracy

Wideo

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3