Ile kosztuje utrzymanie mieszkania?

Bez względu na to czy zdecydujemy się kupić mieszkanie od dewelopera, czy też jesteśmy lokatorami mieszkań komunalnych czy TBS opłaty niestety nas nie ominą. Każdego miesiąca nasz domowy budżet zmniejszy się o wartość czynszu oraz bieżących rachunków.

Od grudnia wzrosną czynsze w lokalach komunalnych – nawet o 10 proc. W konsekwencji ich lokatorzy zapłacą w skali roku średnio 360 zł więcej. Wzrost opłat wynika z Uchwały Rady Miasta: według przyjętych przepisów każdy lokator mieszkania komunalnego musi dojść do określonej stawki punktowej, która naliczana jest indywidualnie w zależności od lokalizacji i standardu danego lokalu. Wartość czynszu będzie zatem sumą zgromadzonych punktów oraz stawki minimalnej, która wynosi 4 zł 90 gr. za m kw.

Czynsze w PTBS zostaną podniesione od maja przyszłego roku o 30 gr. za m kw. Dla rodziny zajmującej mieszkanie o powierzchni 50 m kw. oznacza to uszczuplenie domowego budżetu o dodatkowe 200 zł w skali roku. Osoby, których nie będzie stać na takie wydatki będą mogły skorzystać z pomocy miasta.

– Istnieją trzy drogi uzyskania wsparcia od miasta – tłumaczy Magdalena Gościńska, rzecznik prasowy Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych. - Osoby o najmniejszych dochodach mogą uzyskać pomoc z Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie lub zgłosić się do Poznańskiego Centrum Świadczeń o dodatek mieszkaniowy. W szczególnych przypadkach, na mocy przyjętej w 2008 roku Uchwały, istnieje możliwość złożenia wniosku o czasowe obniżenie stawki czynszu.

Również osoby kupujące mieszkanie u dewelopera zmuszone są do ponoszenia stałych kosztów. Wysokość opłat uzależniona jest od standardu inwestycji i oferowanych udogodnień. Czynsz płacimy na utrzymanie części wspólnych czyli na przykład klatek schodowych.

Klienci deweloperów nie są jednak poszkodowani. Duża konkurencja na rynku nieruchomości powoduje, że coraz częściej  firmy stosują liczne udogodnienia dla przyszłych lokatorów. Możemy skorzystać z oferty specjalnej i kupić mieszkanie nawet o 10 proc. tańsze albo za darmo urządzić kuchnię. O krok dalej poszedł poznański deweloper PBG DOM. Przy zakupie mieszkania na terenie inwestycji Złotowska 51 jej mieszkańcy uzyskują dwa lata czynszu gratis. Każda promocja jednak kiedyś się kończy, a wtedy musimy być gotowi na comiesięczne uiszczanie opłat.  

Nieco inaczej wygląda sytuacja w spółdzielniach mieszkaniowych.
– Na comiesięczną opłatę eksploatacyjną składają się m.in. koszty dostawy centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazu, podatek od nieruchomości, opłata na fundusz remontowy oraz koszty ubezpieczenia – mówi Halina Król ze Spółdzielni Mieszkaniowej Zielone Wzgórza.

Zanim więc zdecydujemy się na kupno mieszkania - warto zapytać nie tylko o jego cenę, ale też o to, ile będziemy płacić za czynsz, gaz, prąd itp., gdy już w nim zamieszkamy.