Jak kupić mieszkanie i nie dać się nabrać?

Zanim kupimy mieszkanie, powinniśmy dokładnie określić swoje priorytety. Większość z nas zaciąga kredyt na kilkadziesiąt lat i choćby z tego powodu warto przed podjęciem ostatecznej decyzji zastanowić się przynajmniej dwa razy. Powinniśmy przeanalizować lokalizację, czas dojazdu do pracy czy szkoły, bliskie sąsiedztwo sklepów, przychodni i innych instytucji oraz planowane inwestycje w okolicy. Te wszystkie czynniki zadecydują o komforcie naszego mieszkania lub jego braku.

Krok 1. Podstawowe dokumenty

Jeśli kupujemy mieszkanie na kredyt - a większość z nas tak robi - to priorytetem jest zatem określenie naszej zdolności kredytowej. W tym celu możemy udać się do doradcy finansowego. Proste programy ułatwiające obliczenia znajdziemy również w Internecie, jak też na stronach wielu deweloperów.

Należy jednak pamiętać, że dokładne warunki przyznania kredytu uzależnione są od rodzaju nieruchomości. Krokiem pierwszym jest zatem wybór mieszkania. Kiedy już zapadnie decyzja i określimy swoją zdolność kredytową, możemy podpisać z deweloperem akt rezerwacji lub przedwstępną umowę sprzedaży. Jaka jest różnica?

– Akt rezerwacji jest rezerwacją mieszkania – tłumaczy Tomasz Wnuk, dyrektor ds. handlowych Kalbud Deweloper. - W  naszej firmie dotyczy ona 10 dni i wiąże się z uiszczeniem opłaty w wysokości 2 tys. złotych. Po tym okresie następuje podpisanie umowy przedwstępnej. Klient podpisujący taką umowę nie wpłaca już żadnych dodatkowych pieniędzy. W przypadku rezygnacji z zakupu na tym etapie wspomniana kwota przepada. 

Nieco inne warunki oferuje PBG DOM. Rezerwacja obejmuje okres siedmiu dni i jest bezpłatna. Po upływie tego terminu podpisywana jest umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego. Po jej zawarciu klient zobowiązany jest do wpłaty 15 proc. wartości mieszkania. Jeśli zrezygnuje z zakupu, pieniądze nie są zwracane.

Krok 2. Z dokumentami do banku

Zasady i warunki udzielania kredytu zależą od wybranego przez nas banku. Z całą pewnością konieczne będzie złożenie dokumentów uzyskanych od dewelopera. Niezbędne jest również zaświadczenie o zarobkach. Niektóre placówki wymagają przedłożenia rocznych rozliczeń PIT czy wyciągów z konta - inne wglądu w rodzaj umowy zawartej z pracodawcą.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że każdy bank ma swoją tzw. listę obsługiwanych deweloperów. Proces przyznania kredytu na inwestycję realizowaną przez dewelopera znajdującego się na wspomnianej liście jest znacznie krótszy. Jeśli jest takie życzenie klienta, firma deweloperska może zostać do niej dopisana, w takim wypadku trzeba jednak uzbroić się w cierpliwość. Czas tej operacji zależy od wybranego przez nas banku, średnio zajmuje jednak 1,5 miesiąca.

Okres oczekiwania na decyzję kredytową również uzależniony jest od instytucji finansowej, którą wybierzemy. Z całą pewnością nie będzie on krótszy niż 14 dni roboczych, w niektórych placówkach może się wydłużyć nawet do 7 tygodni.

- W ramach naszej współpracy z wybranymi deweloperami, przede wszystkim realizującymi większe inwestycje, możliwe jest uproszczenie procedury, co z pewnością ułatwia i przyspiesza przyznanie kredytu osobom nabywającym nieruchomość - mówi Karol Horczewski z Dep. Bankowości Hipotecznej Deutsche Bank PBC. - Wszelkie kwestie związane z dokumentacją dotyczącą inwestycji uzgadniane są bezpośrednio pomiędzy naszym bankiem i deweloperem, natomiast klient dostarcza jedynie dokumenty potwierdzające tożsamość oraz źródła i wysokość uzyskiwanych dochodów.

Krok 3. Ostrożności nigdy za wiele

Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, powinniśmy dokładnie sprawdzić dewelopera – ostrożności bowiem nigdy za wiele. Aby mieć pewność, że firma jest wiarygodna, możemy zasięgnąć opinii znajomych lub poszukać informacji na forach internetowych. Dodatkowo warto poprosić dewelopera o przedstawienie wypisu z KRS lub innego rejestru właściwego dla danej formy prowadzonej działalności gospodarczej.

Ważne jest również, aby przed podpisaniem umowy upewnić się, czy deweloper ma pozwolenie na budowę, bez którego nie może rozpocząć prac budowlanych. Jeśli takiego pozwolenia nie ma, lepiej wstrzymać się z zakupem. Ostrożność trzeba zachować również przy odbiorze mieszkania. Jeśli mamy jakieś zastrzeżenia, należy je od razu zgłosić i wpisać do protokołu odbioru.

Pośpiech jest złym doradcą, szczególnie przy podejmowaniu tak ważnych decyzji jak zakup mieszkania. Niezbędne jest zatem dokładne i spokojne czytanie wszystkich podpisywanych przez nas dokumentów. Jeśli mamy jakieś wątpliwości - zawsze warto skonsultować się ze specjalistą. Tak naprawdę to od nas i od naszego racjonalnego podejścia zależy, czy kupno mieszkania będzie dla nas przyjemnością - czy narazi nas na niepotrzebny stres.