Mieszkania w Poznaniu coraz bardziej tanieją

Mimo że mieszkania na rynku pierwotnym tanieją już od kilkunastu miesięcy, rynek wtórny wydawał się być odporny na ruchy cen. Właściciele mieszkań liczyli na uzyskanie cen z okresu hossy, bo po takich wystawiali je na rynek.

Doprowadziło to niemal do całkowitego zastoju, jednak od początku roku sytuacja nieco się zmieniła. Jak wskazuje najnowszy raport Szybko.pl, Met-rohouse i Expandera na poznańskim rynku nadal systematycznie przybywa mieszkań, ale ich ceny ofertowe systematycznie spadają.
To dobry moment dla kupujących i wynajmujących mieszkania - na zmianie lokalu można bowiem sporo zaoszczędzić.

Wynajem na przeczekanie
W związku z coraz niższymi cenami i jednak dalekiej od ożywienia sytuacji na rynku część osób sprzedających mieszkania wstrzymuje się z tym czekając na lepszą koniunkturę. Aby nie generować kosztów związanych choćby z koniecznością ponoszenia opłat eksploatacyjnych, potencjalni sprzedawcy decydują się na wynajem. Licz-ba tego rodzaju nieruchomości więc wzrosła i dlatego ceny najmu nieco spadły. A w najbliższych miesiącach może być jeszcze taniej. Lato to bowiem okres zmniejszonego popytu na mieszkania do wynajęcia. Tak będzie aż do jesieni, kiedy dachu nad głową zaczną szukać studenci powracający na uczelnie.

- Obecnie ceny wszystkich nieruchomości osiągnęły, lub są bardzo bliskie, ekstremum spadków. Wielu sprzedających wstrzymuje się więc ze sprzedażą- mówi Wojciech Bukalski, dyrektor regionalny Metro-house w Poznaniu.

- Tak samo jest na rynku używanych mieszkań, na którym w najbliższym czasie przewidujemy kolejne, tym razem raczej nieznaczne spadki cen - twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Prawie jak w sklepie
To co zdaniem ekspertów znacząco się zmieniło to fakt, że ceny transakcyjne zbliżyły się do ofertowych. O ile jeszcze w ubiegłym roku można było liczyć nawet na kilkunastoprocentowe obniżki, o tyle teraz nie ma na to raczej wielkich szans, a mieszkań w cenach naprawdę okazyjnych w dalszym ciągu jest niewiele.
- Kupujący się nie potargują. Średnia cena ofertowa wynosi obecnie 5130 złotych za metr kwadratowy i jest zaledwie o 110 złotych wyższa od transakcyjnej, co oznacza, że kupujący nie mają wielkich możliwości negocjacji. Do targowania się nie zachęca także fakt, że jedynie 30 procent mieszkań można kupić taniej niż wynosi średnia cena - twierdzi Marta Kosińska.

Korzystna zamiana
Obecna sytuacja może jednak przynieść korzyści najemcom mieszkań, domów i lokali. Za te same pieniądze można wynająć coś lepszego lub nieco zaoszczędzić.
- Jeśli są związani umową, warto sprawdzić okres wypowiedzenia, gdyż bez problemu można obecnie znaleźć lokum do 20-30 procent taniej niż rok lub dwa lata temu - radzi Bukalski.

Działka pilnie poszukiwana
Wiosenny nastrój widać za to na rynku działek, które w Poznaniu cieszą się coraz większym zainteresowaniem.

- To one w kwietniu i na początku maja stanowią, obok mieszkań, największy odsetek sprzedanych przez Metro-house & Partnerzy S.A. nieruchomości w Wielkopolsce - twierdzi Wojciech Bukalski. - Większość klientów poszukuje działek budowlanych od 1000 metrów kwadratowych zlokalizowanych do 30 kilometrów od granic Poznania.

Ale i grunty rolne, których na rynku stale ubywa cieszą się powodzeniem i to nie tylko wśród rolników. Coraz częściej stanowią alternatywny wybór dla osób decydujących się na inwestowanie w nieruchomości. W przeciwieństwie do mieszkań czy lokali użytkowych nie ma najmniejszych kłopotów z ich wydzierżawieniem, wartość tego typu działek systematycznie rośnie i nic nie wskazuje na to, aby ta tendencja miała się w najbliższych latach odwrócić, a dodatkowym atutem takich inwestycji są unijne dopłaty.

Widzisz coś ciekawego, zaskakującego, dziwnego? Pisz na [email protected], dodaj swój artykuł lub zostaw nam wiadomość na facebooku

ZEBRAliśmy nasze serwisy w jednym miejscu:
Wszystko o Lechu Poznań - BUŁGARSKA.PL: polub serwis na Facebooku
Filmy z Poznania i całej Wielkopolski - GŁOS.TV: polub serwis na Facebooku
Inwestycje i budownictwo w Wielkopolsce - DOM
Baw się i wygrywaj nagrody - KONKURSY