Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Mieszkanie: duże czy małe?

Lilia Łada
Lilia Łada
Małe mieszkania, głównie dwupokojowe wciąż są najbardziej popularne wśród kupujących. Czy tak samo będzie także za rok? Wśród specjalistów zdania są podzielone.

Jak wynika z najnowszego raportu Home Broker ponad połowa nabywców mieszkań w największych polskich miastach szuka lokali dwupokojowych. Z badań przeprowadzonych w Poznaniu, Warszawie, Krakowie i Wrocławiu wynika, że średnio 54,2 proc. nabywców nieruchomości chciałaby kupić minimum dwa pokoje.

Co przesądza o popularności małych mieszkań? Głównie cena.
- Dostępność kredytów mieszkaniowych jest coraz większa, wzrosła również ich konkurencyjność – podkreśla Maciej Molewski, Dyrektor Departamentu Bankowości Hipotecznej Deutsche Bank PBC. - Na rynku pojawiło się sporo ofert promocyjnych, niższe w stosunku do zeszłego roku są też marże.

Mimo wspomnianych udogodnień zakup własnego M to wciąż ogromny wydatek, dlatego wielu osób zwyczajnie nie stać na zakup dużego mieszkania.
– W ramach realizowanego przez nas osiedla Kalinowego do dyspozycji kupujących pozostają mieszkania od 52 do 65 m kw.– mówi Tomasz Wnuk, dyrektor ds. handlowych Kalbud Deweloper. - Od momentu rozpoczęcia inwestycji obserwujemy nieustający popyt na lokale dwupokojowe. Z naszego doświadczenia wynika, że to one cieszą się największą popularnością.

Najdroższe kawalerki

Jak wynika z raportu Home Broker nabywcy chcą wydać przeciętnie 250 tys. złotych na mieszkanie jednopokojowe, 350 tys. na dwupokojowe oraz 490 tys. na trzypokojowe. Kupno kawalerki zatem zwyczajnie się nie opłaca. Potwierdza to T. Wnuk.

– Kupujący zdają sobie sprawę, że kawalerki są, w przeliczeniu na metr kwadratowy, najdroższe - wyjaśnia. - Ponadto większość ludzi, kiedy decyduje się na zakup mieszkania, myśli bardziej perspektywicznie o rodzinie i dzieciach, a kawalerka nie spełni takich potrzeb. Poza tym w przypadku zmiany życiowych planów, łatwiej jest sprzedać mieszkanie dwupokojowe niż kawalerkę.

Co ciekawe nie słabnie zainteresowanie małymi mieszkaniami nie tylko w centrum miasta, ale też na jego obrzeżach. Wyjaśnieniem również może być w tym wypadku cena. Lokale poza centrum są bowiem znacznie tańsze.

Duże mieszkania wroca do łask?

Z drugiej jednak strony specjaliści przewidują, że rok 2011 może przynieść zmianę na rynku nieruchomości, a duże mieszkania powrócą do łask.
– Prognozujemy, że ludzie zaczną wracać do dużych miast. Po boomie na podmiejskie budownictwo, w 2011 roku przyjdzie czas na powroty do centrum - mówi Szymon Schmidt, wiceprezes PBG Dom. - Żyjemy coraz szybciej i intensywniej, a co za tym idzie chcemy być bardziej mobilni, więc stanie w kilometrowych korkach w drodze do domu i pracy znacznie nas ogranicza.

Obecnie centra to głównie siedziby banków, urzędów i innych instytucji. Specjaliści i urzędnicy pracują jednak nad ożywieniem przestrzeni miejskiej i zachęceniem do powrotów. Skoro zdania wśród ekspertów są podzielone, deweloperzy coraz częściej zabezpieczają się oferując lokale o bardzo zróżnicowanym metrażu, tak by każdy mógł wybrać coś dla siebie.

– W naszej nowej, poznańskiej inwestycji Quadro House oferujemy lokale od 41 do 116 m kw. – mówi Magdalena Górzna-Jaromin, dyrektor ds. marketingu PBG Dom. - Zaraz po uruchomieniu sprzedaży wszystkie mieszkania powyżej stu metrów znalazły swoich nabywców. 

Jeśli te prognozy się potwierdzą, deweloperzy będą zmuszeni położyć nacisk na jakość wykończenia, dobór najlepszych materiałów oraz liczne udogodnienia. Mieszkanie w centrum miasta kojarzy się bowiem z prestiżem i luksusem. Lokale o powierzchni powyżej 100 m kw. powinny zatem przypominać domy jednorodzinne. Przestronne, drewniane tarasy, kominki, klimatyzacja lub ogródki - tego oczekują nabywcy tego typu mieszkań.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na poznan.naszemiasto.pl Nasze Miasto