Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Rynek nieruchomości - Nadal trwa moda na "klitki"

Katarzyna Wozińska
Małe mieszkanie łatwiej kupić na rynku wtórnym
Małe mieszkanie łatwiej kupić na rynku wtórnym Waldemar Wylegalski
Nadal nie szukamy dużych mieszkań i choć średni metraż za ostatnie miesiące wybudowanych mieszkań wyniósł 68,8 mkw., to nadal poszukujemy lokali o… 17 metrów mniejszych.

Statystyki wskazują na wzrost przeciętnego metrażu mieszkań oddawanych do użytkowania na rynku pierwotnym o 4 mkw. Trudno uznać to jednak za dowód rozmijania się oczekiwań kupujących i oferty deweloperów, bo oficjalne statystyki podlegają dużym wahaniom z miesiąca na miesiąc.

Średnia powierzchnia lokali oddanych do użytkowania w tym roku to według danych GUS 66,1 mkw. Średnia za ubiegły rok jest niemal identyczna (66,4 mkw.). Ostatni większy spadek przeciętnego metrażu odnotowano w 2009 roku, gdy skurczył się on do 65,6 mkw. z 67,6 mkw. rok wcześniej. W stosunku do 2005 roku mamy jednak wzrost o blisko cztery metry.

Popyt na "klitki"

Wzrost przeciętnej powierzchni oddawanych mieszkań z punktu widzenia makroekonomicznego jest zjawiskiem pożądanym, bo oznacza, że warunki lokalowe rodzin kupujących własne mieszkanie na rynku pierwotnym poprawiają się.

Zobacz także: Nieruchomości i inwestycje w Poznaniu i okolicach

Nacisk na zmniejszanie powierzchni mieszkań w nowych inwestycjach pojawił się jednak podczas ostatniego kryzysu, między innymi z powodu ograniczenia zdolności kredytowej nabywców. Wiele rodzin stanęło przed dylematem: kupić własne, ale ciasne, albo w ogóle nie kupić. Symbolem atrakcyjnej oferty stały się dwa pokoje na powierzchni czterdziestu kilku metrów.

Oczekiwania te znajdują potwierdzenie w danych dotyczących preferencji kupujących, które Home Broker stale moni-toruje. Według tych danych z lipca, poszukujący mieszkania oczekiwali powierzchni na poziomie średnio 51,5 mkw. Mieszkania oddawane do użytkowania przez deweloperów były więc średnio o 17,1 mkw. większe od oczekiwań nabywców.

Małe mieszkanie łatwiej kupić na rynku wtórnym...

Trzeba jednak podkreślić, że dane dotyczące preferencji nie rozróżniają czy poszukujący mieszkania chce kupić lokal na rynku pierwotnym czy wtórnym. Tymczasem na ryn-ku wtórnym wybór mniejszych mieszkań jest relatywnie większy. Tu przeciętny metraż lokali będących obecnie w obrocie wynosi 60,9 mkw. Przeciętny metraż zaniżają m.in. mieszkania z "wielkiej płyty". Decydując się na zakup lokum trzeba jednak brać pod uwagę nie tylko jego bieżącą cenę, ale również potencjał jej wzrostu np. w perspektywie 10-15 lat. Zakup "klitki" na rynku wtórnym w budownictwie np. z lat 70. raczej nie będzie dobrą inwestycją.

… albo w spółdzielni

W zupełnie nowym budownictwie znacznie bardziej dostosowana metrażowo do popytu jest oferta spółdzielni mieszkaniowych. Średnia powierzchnia lokali oddanych w lipcu wyniosła tu 55,7 mkw., a od początku tego roku - 57,9 mkw. (dane GUS). Podaż mieszkań spółdzielczych jest jednak znikoma w stosunku do podaży mieszkań deweloperskich.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Rynek nieruchomości - Nadal trwa moda na "klitki" - Poznań Nasze Miasto

Wróć na poznan.naszemiasto.pl Nasze Miasto