VAT do zwrotu

Od przedwczoraj w urzędach skarbowych można składać wnioski o zwrot VAT nadpłaconego po 1 maja 2004 r. przy zakupie materiałów budowlanych.

Ustawa o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym weszła w życie 1 stycznia br. Dotyczy tych wszystkich, którzy prowadzili lub prowadzą inwestycje mieszkaniowe – odnosi się do wydatków ponoszonych już od 1 maja 2004 r., czyli od naszego przystąpienia do Unii Europejskiej.

Jakie materiały?

Nowa regulacja ma zrekompensować skutki wzrostu VAT, a w konsekwencji wzrostu cen materiałów budowlanych wszystkim, którzy nie będąc podatnikami VAT nie mogą potraktować tego zawartego w cenie zakupu jako podlegającego odliczeniu od tego należnego. Ci, którzy taką możliwość mają (podatnicy VAT), nie potrzebują żadnych rekompensat.
Ustawa odnosi się wyłącznie do materiałów budowlanych, które przed 1 maja 2004 r. opodatkowane były stawką 7, a potem stawką 22 proc., kupionych przez osoby fizyczne, które nie dokonywały zakupów tych materiałów jako podatnicy VAT (dotyczy to również sytuacji, gdy małżonek nabywcy jest podatnikiem VAT), w związku z budową lub remontem budynku mieszkalnego lub jego części albo adaptacją budynku niemieszkalnego (lub jego części) na pomieszczenie mieszkalne. Zakup musi być udokumentowany fakturami VAT wystawionymi w czasie: od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2007 r.
Jeżeli więc przedsiębiorca dokonał zakupu materiałów budowlanych na własne potrzeby, nic nie stoi na przeszkodzie, aby skorzystał z nowych przepisów. Gdy jednak prowadzi działalność we własnym domu, wybudowanym z materiałów objętych tym zakupem, nie może skorzystać z ulgi, choćby nawet działalność była prowadzona tylko na 1/10 powierzchni domu.

Ile z powrotem?

Wysokość zwrotu została określona jako 68,18 proc. kwoty VAT wynikającej z faktury będącej podstawą do zwrotu. Nie może jednak przekraczać pewnej kwoty maksymalnej, która w początkowym okresie działania ustawy będzie wynosić około:

- 21 500 zł w stosunku do inwestycji, na które potrzebne jest pozwolenie na budowę,
- 9 200 zł w stosunku do inwestycji, na które nie jest potrzebne pozwolenie na budowę.

Korzystający już z odliczenia wydatków remontowych od dochodu lub od podatku, w ramach podatku dochodowego od osób fizycznych, mają prawo do niższego zwrotu VAT – 55,23 proc. kwoty wynikającej z faktury. Maksymalna kwota zwrotu nie może w takim przypadku przekroczyć około:

- 17 400 zł w stosunku do inwestycji, na które potrzebne jest pozwolenie na budowę,
- 7 400 zł w stosunku do inwestycji, na które nie jest potrzebne pozwolenie na budowę.

W przypadku małżeństwa, limity przypadają łącznie na oboje małżonków. Dokładne kwoty limitów będą się zmieniać co kwartał, m.in. w zależności od ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na książeczkach mieszkaniowych, publikowanej przez prezesa GUS.

W całości lub części

O zwrot VAT w całości można ubiegać się po zakończeniu inwestycji lub też starać się o zwrot jego części w trakcie jej trwania. Korzystając z pierwszego wariantu nie wolno nam przekroczyć terminu sześciu miesięcy od dnia jej zakończenia. Jeżeli wnioskujemy o zwrot w jej trakcie, wnioski składamy nie częściej niż raz w roku.

Do wniosku dołączamy:

- opis przyczyny zakupu materiałów: budowa domu, rozbudowa czy remont. Jeśli jest to inwestycja (budowa, rozbudowa) – informację o dacie rozpoczęcia inwestycji, jeśli remont – opis zakresu prac,
- pozwolenie na budowę, rozbudowę lub tytuł prawny do remontowanego budynku, mieszkania,
- zestawienie z podsumowanie faktur podlegających rozliczeniu,
- oryginały tych faktur,
- w przypadku inwestycji – pozwolenie na użytkowanie obiektu. Jeśli wniosek jest etapowy, to oświadczenie kierownika budowy o zaawansowaniu inwestycji,
- informacje o rachunku bankowym, na który ma być kierowany zwrot z tytułu ulgi.

Hanna Lubińska, Wielkopolskie Stowarzyszenie Doradców Podatkowych

Zwrot VAT przewidziany w ustawie jest zwolniony od podatku dochodowego od osób fizycznych. Formularze można pobrać w urzędach lub z internetu ze strony ministerstwa finansów: www.mf.gov.pl