Wspólnota mieszkaniowa? To znaczy taniej!

Zarządzanie lokalami w ramach wspólnoty mieszkaniowej jest dla lokatorów nie tylko tańsze i korzystniejsze. Ważne jest także to, że właściciele mieszkań tworzący wspólnotę mieszkaniową mają prawo uczestniczenia w podejmowaniu decyzji dotyczących części wspólnych budynku, który zajmują. Nikt nie może narzucić wspólnotom wysokości pobieranego czynszu i innych składek, jedynie za tak zwane media, czyli dostarczanie ciepła, wody i wywóz śmieci, muszą one zapłacić według stawki ustalonej jednostronnie przez dostawcę.

Pobieranie czynszu wiąże się jednak nie tylko z gromadzeniem sporej ilości pieniędzy, ale też ich nieustannym obrotem. Wprawdzie wspólnoty nie posiadają osobowości prawnej, ale mogą w banku otworzyć konto. Możliwość założenia konta dla wspólnot mieszkaniowych oferują m.in. Bank PKO BP SA, PKO SA, Bank Ochrony Środowiska SA, Bank Pocztowy, Bank DnB Nord. Co ważne, często można wybierać spośród kilku rodzajów oferty dla wspólnot w danym banku. Na przykład w BOŚ znajdziemy Konto Wspólnota oraz Konto Wspólnota Plus. Dodatkowo bank oferuje Konto Zarządca dla zarządców wspólnot mieszkaniowych.

W ramach opłaty za Konto Wspólnota klient może korzystać. m.in. z bezpłatnych wpłat gotówkowych do 500 zł dokonywanych przez właścicieli lokali na rachunek wspólnoty, prowadzenia rachunku bieżącego, dostępu do bankowości elektronicznej oraz z lokaty nocnej. W Koncie Wspólnota Plus otrzymujemy m.in. usługę „masowe płatności przychodzące”, prowadzenie rachunku bieżącego i pomocniczego. Konto Zarządca obejmuje natomiast m.in. bezpłatne dokonywanie przelewów do ZUS i Urzędu Skarbowego, kartę debetową do rachunku bieżącego i lokatę nocną.

Przy okazji otwarcia rachunku bankowego warto przeanalizować również inne usługi, które dany bank oferuje wspólnotom mieszkaniowym. Coraz więcej instytucji finansowych posiada w swojej ofercie specjalne kredyty: inwestycyjne lub na termomodernizację.

Termomodernizacja polega na poprawieniu właściwości technicznych budynku tak, by w rezultacie „zużywał on” mniej energii. Zdaniem ekspertów nawet 15 proc. ciepła można zaoszczędzić tylko dzięki modernizacji instalacji centralnego ogrzewania w budynku. Kolejne 20-30 proc. zatrzymamy dzięki wymianie okien oraz dociepleniu ścian i dachu.

Starania o kredyt termomodernizacyjny trzeba rozpocząć od zamówienia audytu energetycznego. Wykaże on, ile ciepła budynek traci i jak zmieni się to po remoncie, określi najkorzystniejszy zakres inwestycji. Dzięki temu łatwo obliczyć, o ile obniżą się rachunki za ogrzewanie.

Warto pamiętać, że termomodernizacja jest dofinansowywana ze środków budżetowych.
– W przypadku wspólnot mieszkaniowych kredytem na termomodernizację sfinansować można nawet do 100 proc. inwestycji – mówi Anna Żyła, Główny Ekolog Banku Ochrony Środowiska. - Rozwiązanie kredytowe korzystne jest szczególnie ze względu na premię z Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Premia w postaci umorzenia części pożyczonych środków wyniesie jednak nie więcej niż 20 proc. wartości kredytu i nie więcej niż 16 proc. kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia. Nie może także przekroczyć dwukrotności rocznych kosztów oszczędności energii, jaką uzyskamy po wykonaniu inwestycji. 

Ciekawym pomysłem dla wspólnot mieszkaniowych jest także zupełnie nowy na rynku kredyt na realizację przedsięwzięć energooszczędnych, jaki zaproponował BOŚ Bank. Podstawową cechą Kredytu EE jest możliwość spłaty zadłużenia z oszczędności wynikających ze zmniejszenia zużycia energii elektrycznej, uzyskanych dzięki realizacji kredytowanej inwestycji.

W ramach kredytu można zainwestować w wymianę i modernizację oraz rozbudowę oświetlenia ulicznego na osiedlu czy oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego budynków. Dzięki środkom z kredytu można także wymienić lub zmodernizować dźwigi osobowe w budynkach mieszkalnych oraz przeprowadzić inne przedsięwzięcia służące oszczędności energii elektrycznej. Udzielany jest on na okres do 10 lat i 80 proc. kosztu zadania.

Finansując przedsięwzięcia za pomocą kredytu całą inwestycję można zrealizować kompleksowo i za jednym zamachem. Remontując i modernizując cały budynek nie tylko zyskamy oszczędności dzięki niższym rachunkom, ale też podniesiemy standard mieszkań i poprzez to ich wartość na rynku nieruchomości.