Biuro: Lepiej kupić, czy wynająć?

W Polsce mamy bardzo silne przywiązanie do własności i wynika to głównie z zaszłości historycznych. Pomimo tego budowa biur na sprzedaż jest w naszym kraju wciąż słabo rozwiniętą formą działalności deweloperskiej. Inwestorzy poszukują sposobów na choć częściowe finansowanie takich realizacji. Wynika to z faktu, iż pomimo korzystnych wskaźników wzrostu gospodarczego, banki wciąż podchodzą bardzo ostrożnie do kredytowania deweloperów.

Na własność
Na rynku można znaleźć oferty kupna biur, dotyczą one jednak lokali znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Do tej pory najłatwiejszym sposobem było kupno na przykład domu jednorodzinnego i przerobienia go na biuro. Jednak teraz coraz częściej można kupić biuro od ręki, które znajduje się w specjalnie wydzielonej części nowopowstającego apartamentowca. Zainteresowane tego typu nieruchomościami są głównie małe i średnie firmy.

– Lokalizacja w centrum miasta to podstawa, głównie dla przedsiębiorstw nastawionych na częsty i bezpośredni kontakt z klientem – mówi Amit Mor, dyrektor ds. marketingu Elite Garbary Residence, poznańskiego apartamentowca. – Wyróżnienie w naszej inwestycji części biurowej wydało nam się naturalnym rozwiązaniem ze względu na duże zapotrzebowanie na takie lokale w tej części miasta.

Wydatek nie jest mały, ale na szczęście jednorazowy. Kalkulując rzeczywiste koszty wynajmu okazuje się, że kupno wydaje się bardziej opłacalne. Dodatkowo atrakcyjnie położone biura na pewno nie stracą na wartości i stają się dobrą lokatą kapitału.

Biurowiec nie na sprzedaż
W przypadku wynajmu długoterminowego koszty rozkładają się już nieco inaczej. Przede wszystkim firmy, które w ten sposób dzierżawią biura, mogą uzyskać korzystne rabaty. Podyktowane są one z jednej strony wieloletnim okresem umowy najmu, z drugiej – powierzchnią lokalu. Takimi rozwiązaniami najczęściej zainteresowane są firmy, które poszukują kilkusetmetrowych lokali w nowoczesnych budynkach.

– Biurowce klasy A leżą niewątpliwie w kręgu zainteresowań dużych korporacji. Dynamicznie rozwijające się firmy częściej potrzebują większej powierzchni, którą znajdą w obiektach tego typu – mówi Maciej Modrowski, prezes spółki Górecka Projekt, realizującej biurowiec Skalar Office Center. - Wynajem lokalu nie ogranicza firm i nie zamraża ich kapitału.

Kupić czy wynająć? Sprawa wydaje się sprowadzać do rozpatrywanej indywidualnie kondycji finansowej przedsiębiorstwa, kosztu bieżącego najmu oraz perspektyw rozwoju firmy. Patrząc jednak z punktu widzenia ogólnego wzrostu cen nieruchomości w ostatnich latach zakup biura w atrakcyjnej lokalizacji wydaje się być dobrą inwestycją.